Le prêt à taux zéro PlusPublié dans: Crédit Immobilier, le 03 novembre 2010Afin de remplacer l’actuel prêt à taux zéro, dès le 01er janvier 2011, le prêt à taux zéro renforcé ou PTZ Plus entrera en vigueur. Ce prêt immobilier s’inscrit dans le cadre d’une réforme générale des aides au logement dont l’objectif est de « faire de la France un pays de propriétaires », selon Nicolas Sarkozy.
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Un prêt immobilier sans taux d’intérêtCe prêt immobilier ne peut financer que l’achat d’un logement au titre de résidence principale. L’emprunteur ne s’acquitte d’aucun intérêt ni frais de dossier. Le PTZ Plus peut être considéré comme un apport personnel dans le cadre d’un prêt immobilier principal.
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Un prêt immobilier pour tousLe gouvernement a décidé d’ouvrir le futur PTZ Plus à chaque particulier. Contrairement au prêt à taux zéro, le PTZ Plus sera accordé sans condition de ressources mais seulement aux primo-accédants (particuliers n’étant plus propriétaires depuis au moins deux ans). Selon le ministère de l’Ecologie et du Développement durable, « ce nouveau PTZ +, réservé aux primo-accédants jouera ainsi un véritable rôle incitatif pour déclencher l’acte d’achat et pour solvabiliser un plus grand nombre de ménages. »
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Un prêt immobilier adapté au marchéEn imaginant le PTZ Plus, le gouvernement a voulu adapter son principal outil d’accession à la propriété aux réalités du marché immobilier. Le nouveau prêt à taux zéro Plus a été conçu pour évoluer en fonction de la localisation géographique du logement à acquérir. Ce dispositif prend en compte le zonage géographique établi pour la loi de défiscalisation Scellier, c’est-à-dire qu’il intègre la géolocalisation du bien dans le calcul de la durée de remboursement du prêt, du montant accordé ou encore du coût maximum de l’opération pouvant être financée.
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Un prêt immobilier à taille humaineLes revenus et la composition du ménage qui emprunte vont jouer sur le calcul du prêt à taux zéro Plus auquel il peut prétendre. Les opérations pouvant être financées à travers ce prêt immobilier affichent désormais des montants plafonds bien supérieurs à ceux appliqués par l’ancien prêt à taux zéro. Un foyer composé de 4 personnes pourra financer, avec un PTZ Plus, une part plus importante de son achat immobilier qu’un célibataire ou un couple sans enfant. Le revenu annuel déclaré par le ménage, quant à lui influe sur la durée de remboursement du prêt à taux zéro plus (de 5 ans pour les plus aisés à 30 ans pour les familles les plus modestes).
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Un prêt immobilier plus « vert »Dans la droite ligne du Grenelle de l’environnement, le PTZ Plus se met au vert. Il privilégie les acquisitions de biens immobiliers énergétiquement performants (logement BBC pour le neuf, logements de classe A, B, C ou D pour l’ancien). S’il choisit un logement performant, l’emprunteur pourra bénéficier d’un prêt immobilier plus important que s’il s’agissait d’un logement « classique ».
Un Simulateur :
http://www.ptz-plus.gouv.fr/ 
de DELAIR » Mar Sep 23, 2008 8:30 pm 
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